其實學區房可以體現出一座城市的教育資源分配不均的現象，為了讓孩子接受更良好的教育，家長不惜砸重金購置學區房，然后當孩子畢業之后就把房子賣掉。但買學區房不是一件輕而易舉的事情，除了資金外，你還得避免自己不上當受騙。下面先來了解學區房如何劃分。

小學的學區房是精確到門牌號的，并不是同一條鹵或者同一個小區里的孩子，就會被劃分到同一所學校。建議家長買學區房之前先到當地教育局或派出所咨詢最新學區的劃分政策，并且對比近幾年學區劃分的變動，之后從中挑選出一直處于小學學區的小區。

最后，處于兩學區分界線之間的房屋最好別選購，避免這些房子剛好在“調整點”上。

由于學區房受到熱捧，因此學校周邊會有許多學區房，但學校的資源是有限的，因此政府需要根據生源的情況來劃分學區房。那么究竟學區房的概念是什么？一起來了解清楚。

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好在學區房的范圍內，那么你的孩子就可以免試就讀附近的小學。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。

第二種開發商引入名校，由開發商觸底資建校舍、購買設備，并負責硬件設施的維護管理，名校處品牌、師資負責日常教學。

第三種是開發商合辦名校，名校和開發商合作建分校，雙方聯動，對現有資源進行重組，業主的子女往往可免受贊助費。

有時候并不是購買了學區房孩子就一定可以入學，一些學校需要對落戶的年限有要求，比如孩子和父母落戶要滿3年以上才能入學。

部分學校還需要家長有片內房產證，并且確認父母在片內居住。此外，如果原房主有孩子就讀本小孩，那么就得等這個孩子畢業或滿12歲你的孩子才能入學，所以在購買學區房之前，要先了解這個業主是否有霸占學位。

具體情況建議家長到小學了解相關政策，避免落戶時間不夠長，或者住房面積不大，導致孩子不能上學。同時也要確認你買的學區房不存在學位霸占的情況。

既然要花大價錢，那么就要做好相關工作，避免買了“學區房”，孩子卻因為這個那個原因耽誤了入學。下面詳細了解購買學區房有哪些要注意的地方。

1、簽合同

許多樓盤的宣傳資料都聲稱有教育配套，但口說無憑，最好把這些點都寫進購房合同。

2、實地考察

購買學區房之前，如果學校已經建成，最好實地考察一番，咨詢學校相關部門了解開發商所承諾的是否一致。

3、觀察房子的質量

房屋質量、小區環境、物業服務同樣是比較重要的，曾經就有學校因為學區房的面積過少不讓孩子上學，這些情況家長都需要事先了解清楚。

提及學區房，不禁讓人聯想到學位房，究竟這兩種房子有怎樣的區別？買哪種更靠譜？一起來了解一番吧。

學位房：是指業主買房后會活動一些學校的“學位”，業主的子女入讀制定的學校不需要參加考試，但學位房名額有限，入讀率不是100%。

學區房：是政府根據生源情況劃分的，如果業主購置了在學校劃分范圍內的房屋，那么他們的子女就可以入讀戶口所在地分配的學校。

所以學區房和學位房，買哪種更靠譜？學區房會受到生源人數影響，所以學校每年的招生區域可能會有所調整，一旦買的房子不在學校劃分范圍內，這筆錢就打水漂了。而學位方式開發商給業主的承諾，購房后可以讓孩子入讀該學校，前提是這個開發商是靠得過。

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