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庫存房源能賣6個月:高房價下“不缺房”

編輯:chenglian | 出處: 騰訊網

  庫存房源足夠6個月銷售: 高房價下的“不缺房”邏輯

  在秦虹看來,當前房地產的供應能力已經足夠大,城鎮人均住房面積亦處于不低的水平,但存在結構性供應不足的問題,后續調控的關鍵是解決住房資源分配不均的問題。

  一方面,東中西部地區發展不平衡,公共服務在大中小城市之間也存在巨大差異,使得中小城市的房地產需求向中心城市移動,推高房價。

  另一方面,秦虹表示,房地產市場依然存在部分投資投機性需求,導致住房資源的占有存在不平衡。

  范小沖認為,在結構性的供需矛盾下,本輪以平衡供需關系的調控需要改變,一刀切的增加供應和抑制需求的辦法并不符合目前的實際。

  根據國土部要求,2013年商品住宅用地供應總量原則上不低于過去5年的年均實際供應量。

  “該項要求是原則性的規定,仍需細化差別化執行”,張大偉解釋,三四線的庫存量已經很大,2013年以來的重點是消化庫存,而非增加供地,否則將存在崩盤風險。

  “相比其他地方,以北京為首的一線城市,積聚了較多的就業、醫療、教育等功能,也具備更為完善的社區生活配套與頂級的項目品質,樓盤價格會更高,”當代節能置業股份有限公司華北區域公司總經理喬廷夫表示。

  喬廷夫解釋不無道理,歷峰項目位于北京東直門二環附近,賣到了7.5萬元/平米依然一房難求。而諸如霄云路8號、霞公府等北京高端項目,售價已經到了10萬元/平米以上,依然熱銷。

  首創董事長劉曉光亦表示,房地產問題的解決需要城鎮化通盤考慮,注意公共服務資源的均等化分配,對于庫存高企的中小城市來說,特別重要的是需要產業、就業等配套的建設,否則市場亦不能持久。

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